В современных условиях развития строительной индустрии, вопрос реальной оценки затрат на ремонтно-строительные услуги становится все более актуальным. Ранее цены на материалы и услуги были фиксированы и не вызывали сомнений. Однако сейчас потребителям все чаще приходится задумываться о том, насколько реальна стоимость предлагаемых им услуг. В этой ситуации независимый инженер строительного контроля может помочь ответить на вопросы заказчика.
Выполнение мелкого ремонта самостоятельно, привлечение наемной бригады без строительного контроля или строительной компании - все это требует финансового планирования, которое непосредственно влияет на успех проекта. Сейчас мы не будем останавливаться на технических аспектах подготовки работ, а перейдем сразу к вопросу составления строительной сметы.
Ранее сметы составлялись проектными организациями, и инженер строительного контроля не имел непосредственного отношения к смете. В таких случаях стоимость составления сметы оценивалась в процентах от стоимости проектных работ. Это составляло около 1% от стоимости строительства. Такая практика сохраняется при проектировании объектов бюджетного строительства.
Если применить этот принцип к расчету стоимости сметной документации для строительства загородного дома площадью 150 м2 средней стоимостью ремонта в $130 000, то стоимость сметы составит $1300. Сейчас фирмы, оказывающие услуги по составлению сметной документации, оценивают эту работу примерно в 4 раза дешевле, т.е. около $200-300. Влияние на стоимость сметной документации оказывает наличие грамотного проекта, что облегчает работу специалистов и снижает стоимость составления сметы.
В настоящее время строительные бригады, инженеры строительного контроля и подрядные организации занимаются составлением сметной документации, что привело к разнообразию методов определения цены строительной продукции. Отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования, различный уровень квалификации специалистов и разнообразие материалов и технологий создают различия в определении цен.
Правильно составленная и проверенная инженером строительного контроля строительная смета поможет избежать финансовых потерь и защитит от необоснованных требований подрядчика.