Экспертиза проектной документации занимается исследованием проектных документов на предмет их соответствия самым различным параметрам. Такую экспертизу необходимо производить по отношению к любому объекту капитального строительства, капитального ремонта или реконструкции.
Во время проведения подобной экспертизы проверяется следующее:
1. Соответствие проектного документа результатам инженерных изысканий, заказанных и проведенных по требованию проектировщиков;
2. Соответствие проекта экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям;
3. Соответствие проектной документации нормативам по пожарной, промышленной, ядерной и радиационной безопасности;
4. Соответствие проекта требованиям по охране памятников и объектов культурного наследия;
5. Соответствие проекта выбранным из расчета либо утвержденным сметным нормативам, в той части сметной документации, которая разработана в составе проекта;
6. Соответствие проекта техническому заданию на проектирование;
7. Соответствие проекта плану застройки земельного участка и иным градостроительным регламентам данного населенного пункта.
Во время проведения экспертизы проектной документации определяется степень обоснованности тех или иных конструктивных и технологических решений, принятых проектировщиками.
Проверяются и суммы затрат, в которые обойдутся те или иные проектные решения, на предмет их обоснованности и целесообразности. Возможно, существуют более дешевые варианты решений одной и той же конструктивной проблемы.
Одним из важнейших аспектов экспертизы проектной документации является экспертиза обоснованности стоимости проекта вообще. Знание окончательной стоимости строительства позволяет планировать инвестиционный бюджет.
Найденные отклонения и ошибки в определении сметной стоимости строительства позволяют избегать дополнительного финансирования дополнительных работ, о которых, в начале строительства, Инвестору было не известно.
Во время оценки сметной стоимости проекта, исследуются такие параметры, как:
1. Объемы, составы и виды работ, которые учтены в проекте;
2. Стоимости выполнения работ, с расчетами в сметно-нормативных базах и коммерческих расценках;
3. Рыночная стоимость строительных материалов на текущий момент времени;
4. Рыночная стоимость аналогичных строительных материалов и оборудования, на предмет применения этих аналогов;
5. Объемы расходов на трудозатраты, непредвиденные расходы, накладные расходы, временные здания и сооружения и пр.